成都的二手房市场，简直是坐火箭了吧，市场燃爆了！

截至今天，2月成交量已经超过1.4万套，几乎每个工作日都在刷新记录，单日成交连续3天破1000套！

(资料图)

按照如此走势，可以预估，成都二手房2月成交量很可能再创新高。

↑戳图片，可查看详细数据↑

去年7月，成都二手房成交17296套，达到了近7年来的成交量峰值，这个月还有4个工作日，超越它的几率很高！

话又说回来，成都的二手房这么火，到底哪些小区最受欢迎？成交价如何？产品有何特征？

我们花了不少时间吐血整理，终于统计出了全网独一份的成都二手房成交数据，希望能给近期要买房的朋友一些参考和帮助。

连续3周带看量破15万套

哪些板块和小区热度最高？

评判二手房市场热不热，带看量是一个很关键的指标。

很明显，自从2月开始，成都的二手房带看量进入狂飙期，每周的数量都超过了15万套。

第一周，总带看量158639套；第二周，总带看量156725套；第三周，总带看量160355套。

图源：好好选房小程序

单看几个月可能没什么感觉，如果拉出过去两年的数据，对比就很明显了。

21年4月至今，二手房周带看量数据起伏不定，但最高也只定格在10万套/周。

唯独柱状图末尾几个月，数据突然暴涨，并且连续3周保持，超过15万套！

图源：好好选房小程序

“全成都的二手房中介，不是在带看，就是在签单的路上。”这话现在可不是玩笑，而是有数据考证的事实。

这么多人在看房，看的都是哪里？哪些房子？我们统计了一份最新数据。

板块方面：近郊5区上榜数量最多

最近一周，成都的板块带看量前20的榜单出炉，共计约6.2万次带看。

其中“主城5＋2区”有7个板块上榜，分别是南湖、外光华、三圣乡、万年场、驷马桥、华阳和万象城，成华区就占了3个。

其余板块均来自“近郊5区”，郫都区、双流区和温江区上榜的偏多，都有3个板块。

带看量第1名，温江-光华大道沿线，总带看量5321次，板块均价1.43万/㎡，总价总位数127万。带看量第2名，天府新区-南湖板块，总带看量4441次，板块均价1.81万/㎡，总价中位数170万。带看量第3名，郫都区-犀浦板块，总带看4288次，板块均价1.32万/㎡，总价中位数109万。

总结来看，在2月的这一波回暖潮中，“近郊5区”的热度是最高的，尤其是一些总价偏低（180万以内）、刚需房偏多的板块最受二手购房者欢迎。

另外，可以看到前20名的榜单中没有高新区的身影，主要还是因为区域房价太贵了。

均价2.3万/㎡，总价中位数199万，高出成都二手房价均值一大截，接受度自然没那么高。

小区方面：近郊5区上榜数量最多

最近一周，成都的小区带看量前20的榜单出炉，共计约1万次带看。

跟上面的板块榜单有强相关性，“近郊5区”占主流，“主城5＋2区”上榜小区偏少。

带看量第1名，双流区-蓝光圣菲town城，总带看727次，均价1.71万/㎡，总价总位数138万。带看量第2名，温江区-洲际春天广场，总带看631次，均价1.53万/㎡，总价中位数117万。带看量第3名，郫都区-派克公馆，总带看576次，均价1.29万/㎡，总价中位数108万。

上述三个小区都位于近郊，也常年稳居成都二手房成交量前5名，是名副其实的网红小区。

热度高的小区特征同样明显，低单价、低总价的刚需盘大家最喜欢，但价格涨幅不大，跟去年相差无几。

最近两个月，市场市场回暖很突然，速度远超去年新政出台后，但这个回暖并不是全面的，有很明显的分化趋势。

主要是刚需购房者在入场购买，价格偏高的改善盘依旧不好卖，甚至还有降价的趋势。

成交量暴涨168%，居全国第二

这70个小区22年成交量最高

2022年，成都二手房的成交成绩有目共睹：

15.1万套，仅次于上海，稳居全国第二，让其他兄弟城市望尘莫及。

跟21年相比，成都的销量更是增加了198.33%，用暴涨形容毫不为过！

所以，成都二手市场的暖意是去年就有的，今年年初算是延续，并在此基础上继续高歌猛进。

那么按区域来讲，成都去年各区成交量最好的小区是哪些？我们也统计到一份最新数据。（目前只拿到到主城5＋2的榜单数据，暂缺近郊5区）

高新区，房价上限高，价格最高的小区超过6万/㎡，成都最贵小区有大半在这里。

去年全区成交均价22497元/㎡，总价中位数199万，是全成都价格最高的区。

去年成交量TOP10中，总价200万以上的占到60%，第一名南城都汇汇尚园的总价就逼近300万。

天府新区，相比高新要稍微温柔点，但也是全成都二手房总价排名第2的区。

成交均价1.93万/㎡，总价中位数182万，平均成交面积103㎡，产品偏改善。

去年成交前10中，单价破2万、总价段在220-250万的首改房是主流，比如南湖国际社区，就是大户型偏多的小区。

锦江区，区域成交均价2.1万，总价中位数156万，平均成交面积77㎡。

22年的成交前10榜单中，总价100-200万、单价在2万左右的小区最多，三圣乡的房子直接霸榜了。

第1名锦江城市花园，是成都知名度很高的万人小区，同时也是主城成熟地段性价比高的学区房，房源流动性高，成交量几乎每年都排前列。

成华区，区域成交均价1.68万/㎡，总价中位数129万，平均成交面积79㎡。

22年的成交前10小区，价格都低于167万，房价水平是主城倒数第二低的，仅次于金牛区。

价格低但地段并不差，像东郊记忆、SM广场、万象城等热门板块都在城东2环附近，160万左右可以买到次新房，性价比很突出。

青羊区，区域成交均价2万/㎡，总价中位数145万，平均成交面积79㎡。

历来以教育为傲的青羊区，房价出了名的贵，但上榜的前10名，并没有十分爆款学区资源加成，刚需自住房是大流。

像是凯德风尚、清水路苑这两个盘出现频次非常高，在青羊总价200万左右，又能兼顾到各项配套，这样的小区难怪很吃香。

武侯区，区域成交均价1.67万/㎡，总价中位数130万，平均成交面积79㎡。

去年总价150万内的房子最受欢迎，大多房龄在10年内，是西南二环的香饽饽。

同时注意看，武侯区也冲出一匹高价黑马，单价2.6万，总价高达360万，前些年的老派豪宅中海龙湾半岛，是这次榜单中价格最高的小区。

金牛区，区域成交均价1.45万/㎡，总价中位数112万，平均成交面积78㎡。

没错，主城区你能买到的房价最低的房子就在这里了，100万出头，房龄新，小套三是显著特征。

五块石，这类的房子比较多，像蓝光花满庭就是代表，预算较低的城北地缘性购房群体可以重点关注。

成都二手房市场3大关键词

94㎡、1.8万/㎡、170万

看完上面两大类数据，相信大家也了解了成都二手房市场的特征。

刚需！刚需！还是刚需！低价！低价！还得是低价！

没错，这是近几年来持续的特点：二手房和新房互补，前者主要购买群体是刚需，置换改善则流向新房市场。

从近2两年成都全年成交数据中，也能印证这一点：

二手房：

2021年，成都二手房全年成交486万方，成交套数50741，套均面积96㎡，套均单价17111元/㎡，套均总价164万。

2022年，成都二手房全年成交1427万方，成交套数150815，套均面积94㎡，套均单价18138元/㎡，套均总价170万。

图源：锐理数据

新房：

2021年，成都新房成交套均面积120㎡，套均单价17000元/㎡，套均总价204万。

2022年，成都新房成交套均面积133㎡，套均单价18120元/㎡，套均总价241万。

图源：锐理数据

新房与二手房平均单价相差不大，但由于新房平均面积高出二手房近40㎡，总价就具体了，平均贵了70万。

所以，记住成都二手房市场的最新关键词：94㎡、1.8万/㎡、170万

实用性中小户型，套三最好。

单价低，总价可控，最好就在1.8万/㎡和170万左右徘徊，这样的房子更好卖！

这段时间二手交易很旺，如果大家正好有置业需求，也给到大家一些实用的建议：

买二手房，切忌恐慌，不要被卖家和中介牵着鼻子走，认清自身需求，具备下家思维很重要。

卖二手房，要学会用各种渠道包装营销自家房子，有瑕疵的适当降价，尽快卖出去才是要事。